1130 Rue Raymond-Casgrain · Québec
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 425,1 m² · constr. 1946 · terrain 516,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478483097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207002
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478483097610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 646 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 487 833 $ Poids 24 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 788 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +148 017 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 904 258 $ Poids 23 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 825 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +303 992 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 141 408 $ Poids 19 % |
| 4 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 731 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +195 620 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 901 966 $ Poids 15 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 889 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +138 134 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 916 941 $ Poids 14 % |
| 6 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 625 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +279 743 $ · Ajust. âge +61 543 $ | 1 474 366 $ Poids 13 % |
| 7 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 407 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 444 366 $ Poids 10 % |
| 8 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 374 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 593 912 $ Poids 5 % |
| 9 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 375 296 $ Poids 5 % |
| 10 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +316 331 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 939 248 $ Poids 4 % |
| 11 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 434 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 100 393 $ Poids 4 % |
| 12 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 827 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 280 736 $ Poids 3 % |