815 Avenue Joffre app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 78,4 m² · constr. 2009 · terrain 76,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478484918000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371946
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027478484918000010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 485 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 816 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 801 184 $ Poids 6 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −52 877 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 507 313 $ Poids 5 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −56 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 741 $ Poids 3 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −47 151 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 972 $ Poids 2 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 902 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 947 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 773 553 $ Poids 2 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −73 673 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 615 796 $ Poids 2 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −51 111 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 692 $ Poids 1 % |
| 8 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −82 725 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 555 290 $ Poids 1 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −96 280 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 587 307 $ Poids 1 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −101 469 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 605 113 $ Poids 1 % |
| 11 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 675 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −67 936 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 475 940 $ Poids 1 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −76 442 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 958 $ Poids 1 % |