820 Avenue Cardinal-Rouleau app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 96,7 m² · constr. 2012 · terrain 65,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478494408970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385363
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027478494408970010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 516 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 448 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 870 552 $ Poids 63 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 549 941 $ Poids 17 % |
| 3 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 714 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 509 451 $ Poids 11 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 993 $ Poids 11 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 291 $ Poids 9 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 984 $ Poids 8 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −48 106 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 283 $ Poids 8 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 220 $ Poids 7 % |
| 9 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 217 $ Poids 5 % |
| 10 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 448 $ Poids 5 % |