820 Avenue Cardinal-Rouleau app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 107 m² · constr. 2012 · terrain 70,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478494408970010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385377
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027478494408970010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 516 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 909 596 $ Poids 87 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 926 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 875 168 $ Poids 60 % |
| 3 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 963 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 482 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 331 018 $ Poids 37 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 956 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 314 591 $ Poids 35 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +45 975 $ | 689 102 $ Poids 25 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 660 346 $ Poids 24 % |
| 7 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 363 815 $ Poids 19 % |
| 8 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 714 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 528 312 $ Poids 18 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 211 $ Poids 18 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 573 933 $ Poids 17 % |
| 11 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 777 $ Poids 12 % |
| 12 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 855 104 $ Poids 11 % |