820 Avenue Cardinal-Rouleau app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 109,4 m² · constr. 2012 · terrain 73,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478494408970010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385390
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027478494408970010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 508 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 918 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 915 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 883 695 $ Poids 64 % |
| 3 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 955 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 190 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 343 310 $ Poids 43 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 947 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 317 288 $ Poids 41 % |
| 5 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 821 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −55 956 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 822 698 $ Poids 30 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +45 975 $ | 695 379 $ Poids 27 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 666 475 $ Poids 26 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 366 935 $ Poids 22 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 466 $ Poids 21 % |
| 10 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 712 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 532 707 $ Poids 19 % |
| 11 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 578 m · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −63 140 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 187 $ Poids 17 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 579 524 $ Poids 17 % |