610 Avenue Calixa-Lavallée app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 91,2 m² · constr. 1959 · terrain 75,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ -0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478498056110010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207058
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027478498056110010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 846 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 296 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 803 504 $ Poids 35 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 469 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 777 781 $ Poids 15 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 442 929 $ Poids 9 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 392 $ Poids 6 % |
| 5 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 991 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −44 497 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 473 999 $ Poids 5 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −63 590 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 619 996 $ Poids 5 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −67 995 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 540 507 $ Poids 5 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 295 436 $ Poids 4 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 560 $ Poids 4 % |
| 10 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −52 557 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 529 283 $ Poids 4 % |
| 11 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 404 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 1 210 946 $ Poids 4 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −46 881 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 518 $ Poids 2 % |