620 Avenue Calixa-Lavallée app. 8 app. 8 · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 86 m² · constr. 1950 · terrain 81,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478498194540010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412085
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027478498194540010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 833 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 993 $ Poids 19 % |
| 2 | 2016, avenue le Normand, Québec 2026-10-16 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (8 824 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 768 212 $ Poids 18 % |
| 3 | 1, Rue du Boisé-de-Sillery, Québec 2026-09-18 · 864 m · Vendu 900 000 $ (7 732 $/m²) 116,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 526 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 692 474 $ Poids 10 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 944 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 722 181 $ Poids 7 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 430 816 $ Poids 6 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 534 $ Poids 4 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 758 $ Poids 3 % |
| 8 | 2064, boulevard Laurier, Québec 2026-10-14 · 2.2 km · Vendu 769 000 $ (6 787 $/m²) 113,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 647 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 695 578 $ Poids 2 % |
| 9 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 983 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −54 019 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 445 442 $ Poids 2 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −76 870 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 606 716 $ Poids 2 % |
| 11 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −64 813 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 492 952 $ Poids 2 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −81 594 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 526 908 $ Poids 2 % |