138 Rue Père-Arnaud · Québec
Valeur estimée
1 342 500 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 536,6 m² · constr. 1956 · terrain 189,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478515650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213004
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027478515650110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −43 490 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 668 159 $ Poids 13 % |
| 2 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 503 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 037 503 $ Poids 8 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 567 001 $ Poids 3 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge +24 213 $ | 561 287 $ Poids 1 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +259 250 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 645 571 $ Poids 1 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 109 021 $ Poids 1 % |