55 Rue Roosevelt · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 110,7 m² · constr. 1942 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478537725610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213189
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027478537725610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 309 635 $ Poids 34 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 806 021 $ Poids 26 % |
| 3 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 347 021 $ Poids 25 % |
| 4 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −61 510 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 745 018 $ Poids 22 % |
| 5 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 609 191 $ Poids 13 % |
| 6 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 602 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 874 398 $ Poids 12 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 776 939 $ Poids 12 % |
| 8 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 532 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 1 199 893 $ Poids 9 % |
| 9 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 550 441 $ Poids 9 % |
| 10 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −63 542 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 874 524 $ Poids 9 % |
| 11 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 402 503 $ Poids 9 % |
| 12 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +2 807 $ | 293 489 $ Poids 8 % |