31 Rue Roosevelt · Québec
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 101,8 m² · constr. 1940 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478538340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213128
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027478538340610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 334 519 $ Poids 25 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 763 884 $ Poids 21 % |
| 3 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 586 569 $ Poids 9 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 807 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 737 068 $ Poids 8 % |
| 5 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 521 389 $ Poids 8 % |
| 6 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 540 031 $ Poids 7 % |
| 7 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 505 542 $ Poids 5 % |
| 8 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 453 225 $ Poids 4 % |
| 9 | 773, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −40 368 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 548 032 $ Poids 1 % |