811-813 Rue Saint-Bernard · Québec
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 144 m² · constr. 1954 · terrain 181,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478566035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213265
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027478566035110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 900 100 $ Poids 35 % |
| 2 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 693 358 $ Poids 30 % |
| 3 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −49 372 $ · Ajust. âge +27 328 $ | 1 160 739 $ Poids 25 % |
| 4 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 874 646 $ Poids 21 % |
| 5 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 087 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 087 $ Poids 21 % |
| 6 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −42 354 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 009 968 $ Poids 19 % |
| 7 | 1432, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-09-21 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 732 826 $ Poids 17 % |
| 8 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 891 583 $ Poids 16 % |
| 9 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 444 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 809 156 $ Poids 16 % |
| 10 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +59 478 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 997 544 $ Poids 15 % |
| 11 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 894 187 $ Poids 15 % |
| 12 | 1, Rue du Boisé-de-Sillery, Québec 2026-09-18 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 732 $/m²) 116,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 701 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 701 $ Poids 15 % |