278 Rue Marie-Louise · Québec
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 116,8 m² · constr. 1900 · terrain 211,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478585146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213380
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027478585146110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 710 734 $ Poids 37 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 744 $ Poids 34 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 563 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 899 437 $ Poids 31 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −41 007 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 897 059 $ Poids 24 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 987 $ Poids 18 % |
| 6 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 290 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 120 210 $ Poids 16 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 269 470 $ Poids 14 % |
| 8 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 695 442 $ Poids 14 % |
| 9 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −58 364 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 739 $ Poids 11 % |
| 10 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −65 200 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 892 318 $ Poids 10 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 881 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 450 $ Poids 10 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −45 421 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 719 921 $ Poids 10 % |