262 Rue Marie-De-L'Incarnation · Québec
Valeur estimée
603 500 $
Autre · 2 555 $/m² · 236,2 m² · constr. 1904 · terrain 319 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478586984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213500
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027478586984610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 640 $ Poids 42 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 164 229 $ Poids 42 % |
| 3 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 903 847 $ Poids 30 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +108 085 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 311 151 $ Poids 27 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 768 762 $ Poids 25 % |
| 6 | 1347-1351, rue Frontenac, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (3 316 $/m²) 211,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 737 392 $ Poids 24 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 375 $ Poids 23 % |
| 8 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 542 $ Poids 23 % |
| 9 | 1152, rue Raymond-Casgrain, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 666 $/m²) 218,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 902 613 $ Poids 23 % |
| 10 | 1271-1275, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 838 $/m²) 247,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 833 313 $ Poids 23 % |
| 11 | 945, avenue Holland, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 816 $/m²) 209,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 373 214 $ Poids 21 % |
| 12 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 732 306 $ Poids 21 % |