380-384 Rue Marie-Louise · Québec
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 238,8 m² · constr. 1920 · terrain 158,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478593726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213547
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027478593726110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 171 162 $ Poids 57 % |
| 2 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 778 538 $ Poids 36 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 342 $ Poids 36 % |
| 4 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 887 063 $ Poids 33 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −59 327 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 982 239 $ Poids 32 % |
| 6 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 742 001 $ Poids 30 % |
| 7 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 502 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 433 498 $ Poids 29 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 757 $ Poids 28 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +67 496 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 1 185 034 $ Poids 26 % |
| 10 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +71 238 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 412 774 $ Poids 25 % |
| 11 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +152 510 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 316 088 $ Poids 23 % |
| 12 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +85 064 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 112 365 $ Poids 18 % |