321-325 Rue Marie-Louise · Québec
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 132,7 m² · constr. 1910 · terrain 227,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478594237340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213467
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027478594237340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 147 $ Poids 48 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 964 703 $ Poids 42 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 955 799 $ Poids 32 % |
| 4 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 580 162 $ Poids 25 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 014 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 839 014 $ Poids 25 % |
| 6 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −88 387 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 985 086 $ Poids 21 % |
| 7 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 801 $ Poids 21 % |
| 8 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 696 329 $ Poids 21 % |
| 9 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 201 645 $ Poids 20 % |
| 10 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 943 135 $ Poids 20 % |
| 11 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 741 303 $ Poids 18 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 805 $ Poids 18 % |