369-371 Rue Marie-Louise · Québec
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 124,9 m² · constr. 1954 · terrain 224 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478594750610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213550
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027478594750610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 839 541 $ Poids 49 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 932 686 $ Poids 47 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 926 983 $ Poids 36 % |
| 4 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 910 248 $ Poids 34 % |
| 5 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +58 725 $ | 1 350 921 $ Poids 22 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 876 891 $ Poids 21 % |
| 7 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 718 805 $ Poids 19 % |
| 8 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 918 206 $ Poids 19 % |
| 9 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −37 446 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 842 257 $ Poids 19 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 646 $ | 326 283 $ Poids 19 % |
| 11 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 653 737 $ Poids 18 % |
| 12 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 736 450 $ Poids 17 % |