638-642 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
678 700 $
Autre · terrain 1 690,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,5 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 000 $
Rôle antérieur 865 000 $ +110.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478599294110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111810
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 000 $
Valeur bâtiment
970 000 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
23027478599294110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 485 500 $ (4 750 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 622 $ Poids 35 % |
| 2 | 654, avenue Joffre, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 321 $/m²) 188,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 895, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 35 % |
| 4 | 897, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (5 009 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 885 $ Poids 35 % |
| 5 | 820, avenue de Lévis, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 349 888 $ (3 574 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 888 $ Poids 34 % |
| 6 | 6, avenue Belvédère, Québec 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (4 243 $/m²) 77,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 665-667, avenue Monk, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 076 $/m²) 262,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 492 $ Poids 34 % |
| 8 | 820, avenue de Lévis, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 367 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 34 % |
| 9 | 830, avenue de Lévis, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 330 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 33 % |
| 10 | 830, avenue de Lévis, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 33 % |
| 11 | 834, de Lévis, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 33 % |
| 12 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 000 $ Poids 32 % |