81-83 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 188,1 m² · constr. 1950 · terrain 334,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478600417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201598
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027478600417110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 934 m · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 563 $ Poids 61 % |
| 2 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 726 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 522 177 $ Poids 43 % |
| 3 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 977 197 $ Poids 36 % |
| 4 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 101 $ Poids 31 % |
| 5 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 914 138 $ Poids 27 % |
| 6 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 855 m · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 070 669 $ Poids 21 % |
| 7 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 960 318 $ Poids 19 % |
| 8 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 240 205 $ Poids 17 % |
| 9 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 421 072 $ Poids 16 % |
| 10 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 860 $ Poids 11 % |
| 11 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 269 484 $ Poids 9 % |
| 12 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 901 244 $ Poids 9 % |