105-107 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 157,2 m² · constr. 1945 · terrain 446,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478601102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200302
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027478601102610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 520 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 346 018 $ Poids 68 % |
| 2 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 987 m · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 903 $ Poids 51 % |
| 3 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 371 $ Poids 48 % |
| 4 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 558 753 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 551 509 $ Poids 42 % |
| 6 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 805 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 488 622 $ Poids 41 % |
| 7 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 620 109 $ Poids 41 % |
| 8 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 159 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 884 941 $ Poids 30 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 520 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 280 098 $ Poids 29 % |
| 10 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 820 $ Poids 28 % |
| 11 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 781 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 472 977 $ Poids 27 % |
| 12 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 840 301 $ Poids 26 % |