170-174 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 246,9 m² · constr. 1947 · terrain 383,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478603826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201654
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027478603826110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 268 746 $ Poids 23 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 310 986 $ Poids 13 % |
| 3 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 192 763 $ Poids 12 % |
| 4 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +77 766 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 799 797 $ Poids 4 % |
| 5 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +87 449 $ · Ajust. âge +78 113 $ | 1 345 589 $ Poids 3 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 433 323 $ Poids 3 % |
| 7 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −46 796 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 689 642 $ Poids 2 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −77 829 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 436 267 $ Poids 1 % |