251 Avenue Rousseau · Québec
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 546,5 m² · constr. 1963 · terrain 756 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478605788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201678
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027478605788110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-126, rue Lebouthillier, Québec 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 20 % |
| 2 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 679 579 $ Poids 3 % |
| 3 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 225 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 927 401 $ Poids 1 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 719 677 $ Poids 1 % |
| 5 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 883 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 744 140 $ Poids 0 % |
| 7 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 310 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 657 909 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 966 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +75 229 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 422 110 $ Poids 0 % |