233-235 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 162,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478608740610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201682
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027478608740610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 450 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 918 m · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 595 246 $ Poids 51 % |
| 2 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 959 338 $ Poids 48 % |
| 3 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 929 m · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 421 $ Poids 46 % |
| 4 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 410 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 267 017 $ Poids 45 % |
| 5 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 344 346 $ Poids 43 % |
| 6 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 329 $ Poids 41 % |
| 7 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 878 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 952 $ Poids 38 % |
| 8 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 919 m · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 810 $ Poids 38 % |
| 9 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 912 $ Poids 37 % |
| 10 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 892 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 803 $ Poids 37 % |
| 11 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 841 $ Poids 34 % |
| 12 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 664 $ Poids 33 % |