35-39 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 212,2 m² · constr. 1915 · terrain 465,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478635373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201816
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027478635373610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 373 166 $ Poids 37 % |
| 2 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 893 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 524 776 $ Poids 28 % |
| 3 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 051 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 049 151 $ Poids 13 % |
| 4 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +82 150 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 976 790 $ Poids 11 % |
| 5 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 435 162 $ Poids 10 % |
| 6 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 742 137 $ Poids 9 % |
| 7 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 038 436 $ Poids 7 % |
| 8 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −104 691 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 063 450 $ Poids 7 % |
| 9 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 305 581 $ Poids 6 % |
| 10 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +113 977 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 268 428 $ Poids 5 % |
| 11 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −47 354 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 549 585 $ Poids 5 % |
| 12 | 350, Rue Christophe-Colomb, Québec 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 109 $/m²) 170,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 497 635 $ Poids 4 % |