1045 Rue Bourdages app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 93,9 m² · constr. 1991 · terrain 115 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478655990110010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232893
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027478655990110010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 625 $ Poids 32 % |
| 2 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 290 472 $ Poids 27 % |
| 3 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 983 $ Poids 25 % |
| 4 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 180 280 $ Poids 14 % |
| 5 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 325 900 $ Poids 8 % |
| 6 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 136 $ Poids 7 % |