580-590 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
793 000 $
Autre · 1 090 $/m² · 727,4 m² · constr. 2005 · terrain 8 750,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
727,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 750,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 010 000 $
Rôle antérieur 2 735 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478657195210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
111854
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 825 000 $
Valeur bâtiment
1 185 000 $
Rôle antérieur
2 735 000 $
ID provincial
23027478657195210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728-740, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (1 402 $/m²) 677,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 167 864 $ Poids 34 % |
| 2 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +204 823 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 636 930 $ Poids 13 % |
| 3 | 161-163, rue Panet, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (2 740 $/m²) 562 m² · constr. 2020 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +226 616 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 937 187 $ Poids 6 % |
| 4 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 651 406 $ Poids 4 % |
| 5 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 252 671 $ Poids 4 % |
| 6 | 619, rue Monk, Québec 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (1 831 $/m²) 584,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +253 437 $ · Ajust. superficie +130 912 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 561 349 $ Poids 2 % |
| 7 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +231 315 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 162 571 $ Poids 2 % |
| 8 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +160 657 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 312 699 $ Poids 2 % |
| 9 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +291 287 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 686 126 $ Poids 1 % |
| 10 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +79 744 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 677 494 $ Poids 1 % |