1025 Rue Bourdages app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 106,4 m² · constr. 1990 · terrain 168 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478665024110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232910
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027478665024110010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 667 $ Poids 34 % |
| 2 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 785 $ Poids 30 % |
| 3 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 853 125 $ Poids 24 % |
| 4 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 440 349 $ Poids 24 % |
| 5 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 306 455 $ Poids 23 % |
| 6 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 464 230 $ Poids 17 % |
| 7 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 492 $ Poids 16 % |
| 8 | 128, de l'Armée, Québec 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 087 $ Poids 13 % |
| 9 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −53 519 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 805 031 $ Poids 12 % |
| 10 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 189 391 $ Poids 11 % |
| 11 | 569, rue Châteauguay, Québec 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 898 $ Poids 11 % |
| 12 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 615 $ Poids 9 % |