1032 Rue Bourdages · Québec
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 98 m² · constr. 2004 · terrain 141,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478666895610100002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354485
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027478666895610100002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 167 $ Poids 27 % |
| 2 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 993 $ Poids 24 % |
| 3 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 295 714 $ Poids 22 % |
| 4 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 372 740 $ Poids 20 % |
| 5 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 382 $ Poids 20 % |
| 6 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −58 997 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 824 967 $ Poids 16 % |
| 7 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 426 386 $ Poids 13 % |
| 8 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +25 566 $ | 321 217 $ Poids 13 % |
| 9 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 445 354 $ Poids 11 % |
| 10 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 183 269 $ Poids 11 % |
| 11 | 128, de l'Armée, Québec 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 518 $ Poids 9 % |
| 12 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 167 $ Poids 8 % |