940 Rue Bourdages app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 44,1 m² · constr. 1987 · terrain 163,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478676640610030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232945
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027478676640610030002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −45 774 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 258 355 $ Poids 0 % |
| 2 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −58 053 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 318 503 $ Poids 0 % |