Rue Bourdages · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Autre · constr. 1985 · terrain 240,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
—
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478685608610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233052
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
23027478685608610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue de Verdun, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (2 644 $/m²) 229,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 714 645 $ Poids 31 % |
| 2 | 580-588, rue Saint-Sauveur, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 630, Avenue Murray, Québec 2026-09-15 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (6 916 $/m²) 54,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 365 735 $ Poids 24 % |
| 4 | 641-643, rue Franklin, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 560 $/m²) 234,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 227 $ Poids 24 % |
| 5 | 630, avenue Murray, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 868 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 328 100 $ Poids 24 % |
| 6 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 964 $ Poids 22 % |
| 7 | 574-580, rue Arago Ouest, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 046 $/m²) 181,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 658 350 $ Poids 21 % |
| 8 | 384-388, rue Dolbeau, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 416 $/m²) 210,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 300 282 $ Poids 21 % |
| 9 | 354-358, rue Dolbeau, Québec 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 21 % |
| 10 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 251 686 $ Poids 21 % |
| 11 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 507 $ Poids 20 % |
| 12 | 475, rue des Franciscains, Québec 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 20 % |