892 Rue Bourdages app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 105,1 m² · constr. 1985 · terrain 164,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478685838110100003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233098
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027478685838110100003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 848 767 $ Poids 26 % |
| 2 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 958 $ Poids 24 % |
| 3 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 303 533 $ Poids 18 % |
| 4 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 304 793 $ Poids 17 % |
| 5 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 463 $ Poids 16 % |
| 6 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −57 300 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 801 250 $ Poids 12 % |
| 7 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 459 554 $ Poids 12 % |
| 8 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 552 728 $ Poids 10 % |
| 9 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 768 174 $ Poids 9 % |
| 10 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 188 443 $ Poids 8 % |
| 11 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 339 980 $ Poids 8 % |
| 12 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 299 $ Poids 8 % |