1545 Rue Monseigneur-Plessis app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 111,3 m² · constr. 2002 · terrain 113,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478697527910010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375124
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027478697527910010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-09-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 555 $ Poids 37 % |
| 2 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 395 $ Poids 33 % |
| 3 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 869 550 $ Poids 26 % |
| 4 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 875 $ Poids 16 % |
| 5 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +22 726 $ | 335 803 $ Poids 16 % |
| 6 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 448 495 $ Poids 14 % |
| 7 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −39 267 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 819 283 $ Poids 13 % |
| 8 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 565 524 $ Poids 10 % |
| 9 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 312 721 $ Poids 10 % |
| 10 | 569, rue Châteauguay, Québec 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 968 $ Poids 10 % |
| 11 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −68 370 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 273 375 $ Poids 8 % |
| 12 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 471 954 $ Poids 8 % |