Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
202 600 $
Autre · terrain 2 138,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,3 m²
Frontage
—
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
34 101 $
Rôle antérieur 34 101 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478703319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232752
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 101 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
34 101 $
ID provincial
23027478703319610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Claude-Martin, Québec 2026-08-14 · 416 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 435, avenue Claude-Martin, Québec 2026-07-13 · 416 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 465, avenue Claude-Martin, Québec 2026-06-30 · 424 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 888 $ Poids 64 % |
| 4 | 307-311, avenue Plante, Québec 2026-07-10 · 493 m · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 505 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 445, avenue Claude-Martin, Québec 2026-04-17 · 413 m · Vendu 231 000 $ (2 814 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 378 $ Poids 62 % |
| 7 | 282 à 286, Avenue Plante, Québec 2026-05-04 · 495 m · Vendu 485 000 $ (2 366 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 60 % |
| 8 | 156-158, rue Joseph-Isabelle, Québec 2026-06-22 · 553 m · Vendu 577 000 $ (3 645 $/m²) 158,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 276 $ Poids 60 % |
| 9 | 455, avenue Claude-Martin, Québec 2026-02-26 · 413 m · Vendu 277 000 $ (2 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 726 $ Poids 60 % |
| 10 | 316-318, Avenue Plante, Québec 2026-02-09 · 430 m · Vendu 955 000 $ (2 841 $/m²) 336,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 353 $ Poids 59 % |
| 11 | 175, rue Victor-Delamarre, Québec 2026-05-26 · 604 m · Vendu 254 900 $ (2 943 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 114 $ Poids 58 % |
| 12 | 175, rue Victor-Delamarre, Québec 2026-04-20 · 604 m · Vendu 266 000 $ (3 189 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 799 $ Poids 57 % |