325 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 93,2 m² · constr. 1962 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478805235610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232862
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027478805235610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 163 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 161 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 388 928 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 186 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 452 945 $ Poids 83 % |
| 4 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 172 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 438 196 $ Poids 79 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 583 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 124 $ Poids 78 % |
| 6 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 118 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 529 316 $ Poids 76 % |
| 7 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 113 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 202 $ Poids 73 % |
| 8 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 340 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 461 259 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 538 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 233 240 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 412 813 $ Poids 58 % |
| 11 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 602 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 451 250 $ Poids 56 % |
| 12 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 485 797 $ Poids 55 % |