295-297 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 448,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478815565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233299
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027478815565610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 300 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 465 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 205 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 544 397 $ Poids 91 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 34 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 551 $ Poids 91 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 294 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 399 806 $ Poids 73 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 635 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 179 147 $ Poids 73 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 64 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 656 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 527 404 $ Poids 68 % |
| 7 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 188 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 450 684 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 878 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 548 467 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 413 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 239 597 $ Poids 63 % |
| 10 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 253 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 474 308 $ Poids 61 % |
| 11 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 216 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 313 $ Poids 56 % |
| 12 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 461 304 $ Poids 52 % |