240 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 117,6 m² · constr. 1947 · terrain 518,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478817557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233334
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027478817557110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 218 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 531 567 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 388 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 502 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 190 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 580 249 $ Poids 83 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 368 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 552 651 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 728 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 430 994 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-14 · 686 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 578 474 $ Poids 74 % |
| 7 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 625 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −870 $ | 181 299 $ Poids 74 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 190 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 402 456 $ Poids 70 % |
| 9 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 433 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −37 640 $ | 473 713 $ Poids 69 % |
| 10 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 376 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 491 998 $ Poids 66 % |
| 11 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 37 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 462 089 $ Poids 66 % |
| 12 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 340 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −26 482 $ | 485 905 $ Poids 62 % |