2825 Avenue Dumas · Québec
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 161,6 m² · constr. 1959 · terrain 273 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478823116110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233280
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027478823116110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 126 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 674 128 $ Poids 75 % |
| 2 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 404 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 631 570 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 654 963 $ Poids 49 % |
| 4 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 390 $ Poids 41 % |
| 5 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +4 816 $ | 222 286 $ Poids 39 % |
| 6 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 501 662 $ Poids 35 % |
| 7 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 179 $ Poids 34 % |
| 8 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +10 408 $ | 198 241 $ Poids 32 % |
| 9 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 537 $ Poids 30 % |
| 10 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 795 932 $ Poids 29 % |
| 11 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −50 254 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 669 094 $ Poids 29 % |
| 12 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +67 697 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 972 367 $ Poids 23 % |