244-246 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 113,7 m² · constr. 1963 · terrain 371,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478827021610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233326
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027478827021610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 157 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 566 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 350 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 587 348 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 369 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 533 645 $ Poids 83 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 574 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 192 070 $ Poids 82 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 427 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 393 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 701 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 423 139 $ Poids 77 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 136 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 621 442 $ Poids 73 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 336 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 520 878 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 796 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 584 762 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-14 · 666 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 618 824 $ Poids 67 % |
| 11 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 73 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 490 563 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 542 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 416 107 $ Poids 64 % |