204 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 98,2 m² · constr. 1958 · terrain 452,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478836605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233456
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027478836605110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 190 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 504 666 $ Poids 90 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 428 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 531 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 523 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 455 021 $ Poids 84 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 419 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 175 180 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 656 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 547 005 $ Poids 76 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 508 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 391 740 $ Poids 69 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 190 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 234 616 $ Poids 68 % |
| 8 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 392 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 441 586 $ Poids 65 % |
| 9 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 164 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 887 $ Poids 65 % |
| 10 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 142 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 464 810 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 648 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 454 807 $ Poids 60 % |
| 12 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 912 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 584 001 $ Poids 57 % |