179 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 117 m² · constr. 1958 · terrain 456,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478847403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233480
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027478847403110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
461 377 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 276 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 338 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 190 388 $ Poids 85 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 102 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 559 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 592 800 $ Poids 74 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 538 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 582 110 $ Poids 73 % |
| 6 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 107 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 516 165 $ Poids 70 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 102 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 789 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 573 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 460 308 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 124 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 204 $ Poids 65 % |
| 10 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 631 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 498 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 260 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 681 $ Poids 64 % |
| 12 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 388 003 $ Poids 57 % |