116-118 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 189,2 m² · constr. 1956 · terrain 518,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478849817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233577
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027478849817110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 344 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +5 403 $ | 144 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 143 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 657 183 $ Poids 57 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 616 $ Poids 48 % |
| 4 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +62 845 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 844 209 $ Poids 24 % |
| 5 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 850 $ Poids 20 % |
| 6 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 292 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 350 612 $ Poids 19 % |
| 7 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 723 063 $ Poids 18 % |
| 8 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 469 283 $ Poids 13 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 883 764 $ Poids 11 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 883 764 $ Poids 10 % |
| 11 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 195 203 $ Poids 10 % |
| 12 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 990 032 $ Poids 8 % |