191-195 Rue Joly · Québec
Valeur estimée
559 900 $
Autre · terrain 21 218,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 218,9 m²
Frontage
—
CUBF
2011
Usage
Industrie de l’abattage et du conditionnement de la viande (sauf la volaille et le petit gibier)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 910 000 $
Rôle antérieur 9 270 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478852150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
109258
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 095 000 $
Valeur bâtiment
8 815 000 $
Rôle antérieur
9 270 000 $
ID provincial
23027478852150110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue François-1er, Québec 2026-07-03 · 729 m · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 240 à 244, rue de la Martinière, Québec 2026-07-03 · 749 m · Vendu 500 000 $ (2 728 $/m²) 183,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 251-259, rue de Lanaudière, Québec 2026-02-26 · 732 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 791 $ Poids 51 % |
| 4 | 261-265, rue de Lanaudière, Québec 2026-03-09 · 745 m · Vendu 625 000 $ (3 367 $/m²) 185,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 51 % |
| 5 | 254, rue Le Jeune, Québec 2026-08-04 · 845 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 243-247, rue de Lanaudière, Québec 2026-01-28 · 723 m · Vendu 540 000 $ (2 696 $/m²) 200,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 50 % |
| 7 | 1615-1635, rue de Meulles, Québec 2026-02-09 · 762 m · Vendu 410 500 $ (2 485 $/m²) 165,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 180 $ Poids 49 % |
| 8 | 224, rue de l'Espinay, Québec 2026-08-31 · 947 m · Vendu 449 000 $ (10 205 $/m²) 44 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 47 % |
| 9 | 190, rue de l'Espinay, Québec 2026-06-30 · 972 m · Vendu 370 000 $ (4 660 $/m²) 79,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 45 % |
| 10 | 235-245, rue de l'Acadie, Québec 2026-03-11 · 920 m · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +9 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 317 $ Poids 45 % |
| 11 | 279-281, rue de la Martinière, Québec 2025-12-04 · 820 m · Vendu 650 000 $ (3 721 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 44 % |
| 12 | 504-506, avenue Ludger-Ferland, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 321 $/m²) 109,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 42 % |