129 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 82,5 m² · constr. 1957 · terrain 419 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478857459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233618
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027478857459610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 597 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 371 751 $ Poids 84 % |
| 2 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 258 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 426 200 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 478 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 418 318 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 445 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 640 $ Poids 70 % |
| 5 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 627 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 404 637 $ Poids 69 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 727 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 359 517 $ Poids 64 % |
| 7 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 422 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 463 438 $ Poids 60 % |
| 8 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 301 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 323 878 $ Poids 55 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 78 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 215 719 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 478 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +2 821 $ | 157 898 $ Poids 49 % |
| 11 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 273 $ Poids 28 % |
| 12 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +24 102 $ | 451 290 $ Poids 25 % |