3179-3181 Avenue Colisée · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 109,6 m² · constr. 1957 · terrain 431,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478858959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233641
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027478858959610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 269 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 183 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 401 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 574 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 273 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 414 881 $ Poids 85 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 500 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 539 796 $ Poids 85 % |
| 5 | 320, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-10-16 · 663 m · Vendu 500 000 $ (4 713 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 503 247 $ Poids 81 % |
| 6 | 175, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-10-23 · 210 m · Vendu 519 000 $ (5 356 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 550 416 $ Poids 79 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 80 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 510 556 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 524 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 320 539 $ Poids 77 % |
| 9 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 758 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 559 357 $ Poids 72 % |
| 10 | 10, rue des Pins Ouest, Québec 2026-09-18 · 358 m · Vendu 589 000 $ (4 720 $/m²) 124,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 564 911 $ Poids 69 % |
| 11 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 125 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 498 524 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 130 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 396 286 $ Poids 65 % |