103 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 454,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478867579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233709
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027478867579110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 518 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 488 575 $ Poids 82 % |
| 2 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 713 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 427 448 $ Poids 64 % |
| 3 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 831 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 379 355 $ Poids 63 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 851 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 439 749 $ Poids 62 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 755 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 513 443 $ Poids 61 % |
| 6 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 344 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 441 119 $ Poids 60 % |
| 7 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 705 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 395 858 $ Poids 58 % |
| 8 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 213 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 341 830 $ Poids 41 % |
| 9 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 519 889 $ Poids 34 % |
| 10 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +22 248 $ | 472 637 $ Poids 28 % |
| 11 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 028 $ Poids 27 % |
| 12 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 436 057 $ Poids 26 % |