94 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 162,1 m² · constr. 1958 · terrain 439,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478869228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233658
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027478869228110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 0 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 715 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 205 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 135 959 $ Poids 74 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 661 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 672 110 $ Poids 61 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 826 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 629 633 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 526 916 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 901 m · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 655 951 $ Poids 54 % |
| 7 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 874 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +3 853 $ | 221 642 $ Poids 50 % |
| 8 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 502 366 $ Poids 42 % |
| 9 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 793 615 $ Poids 40 % |
| 10 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 898 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 318 $ Poids 36 % |
| 11 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 456 963 $ Poids 36 % |
| 12 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 720 564 $ Poids 34 % |