82 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 94 m² · constr. 1951 · terrain 401,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478877239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233713
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027478877239110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 579 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 477 815 $ Poids 80 % |
| 2 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 770 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 418 640 $ Poids 61 % |
| 3 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 432 533 $ Poids 60 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 895 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 371 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 912 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −28 230 $ | 428 905 $ Poids 60 % |
| 6 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 815 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 500 395 $ Poids 59 % |
| 7 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +12 978 $ | 464 203 $ Poids 28 % |
| 8 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 266 $ Poids 25 % |
| 9 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 423 159 $ Poids 25 % |
| 10 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 992 $ Poids 25 % |
| 11 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 147 $ Poids 25 % |
| 12 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 437 053 $ Poids 24 % |