74-76 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 301,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478878157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233725
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027478878157110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 184 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 184 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 606 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 539 547 $ Poids 77 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 845 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 573 186 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 352 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 483 797 $ Poids 67 % |
| 5 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 234 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 250 574 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 939 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +21 173 $ | 489 794 $ Poids 65 % |
| 7 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 582 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 555 539 $ Poids 59 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 913 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 417 444 $ Poids 52 % |
| 9 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 807 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 470 530 $ Poids 51 % |
| 10 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 353 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 483 865 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 352 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +13 397 $ | 181 636 $ Poids 46 % |
| 12 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 249 $ Poids 43 % |