81 Rue Ormes · Québec
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 88,3 m² · constr. 1948 · terrain 313,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478885547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233863
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027478885547610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 910 m · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +7 416 $ | 446 727 $ Poids 37 % |
| 2 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 253 $ Poids 26 % |
| 3 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 412 872 $ Poids 26 % |
| 4 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 275 572 $ Poids 26 % |
| 5 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 133 $ Poids 24 % |
| 6 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 422 860 $ Poids 21 % |
| 7 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 916 $ Poids 20 % |
| 8 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 549 $ Poids 17 % |
| 9 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 630 $ Poids 16 % |
| 10 | 122, Houde, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 865 $ Poids 16 % |
| 11 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 197 $ Poids 15 % |
| 12 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 623 $ Poids 15 % |