88-90 Rue Ormes · Québec
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 177,6 m² · constr. 1953 · terrain 278,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478886160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233778
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027478886160610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 793 414 $ Poids 37 % |
| 2 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 694 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 451 139 $ Poids 23 % |
| 3 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 965 892 $ Poids 18 % |
| 4 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 167 112 $ Poids 17 % |
| 5 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +54 726 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 167 $ Poids 14 % |
| 6 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +55 437 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 685 777 $ Poids 11 % |
| 7 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 938 563 $ Poids 11 % |
| 8 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +74 328 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 677 459 $ Poids 7 % |
| 9 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +70 672 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 273 $ Poids 6 % |
| 10 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +60 924 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 212 $ Poids 5 % |
| 11 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 583 $ Poids 5 % |
| 12 | 1575, rue Isabelle-Aubert, Québec 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 639 630 $ Poids 3 % |