80 Rue Ormes · Québec
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 154,4 m² · constr. 1949 · terrain 418,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478886442410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233862
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027478886442410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 185 160 $ Poids 44 % |
| 2 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 865 m · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 952 309 $ Poids 40 % |
| 3 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 131 $ Poids 30 % |
| 4 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 698 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 418 501 $ Poids 22 % |
| 5 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 340 $ Poids 22 % |
| 6 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 308 $ Poids 17 % |
| 7 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 881 940 $ Poids 15 % |
| 8 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 060 $ Poids 15 % |
| 9 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 577 512 $ Poids 15 % |
| 10 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 514 956 $ Poids 13 % |
| 11 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 907 $ Poids 12 % |
| 12 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 981 m · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −49 121 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 767 $ Poids 12 % |